Tahliye Davaları
İhtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye.
Ataşehir Kira Avukatı
Ataşehir'de tahliye, kira tespit ve kira uyarlama davalarında ev sahibi ve kiracı vekilliği — süreç baştan sona bizzat avukat tarafından yönetilir.
Her dosya Av. Ali Kubat tarafından bizzat yürütülür
Ataşehir'de kiraya verdiğiniz veya kiraladığınız taşınmazla ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, sürecin başında atılacak usul adımları (ihtarname, süre takibi, arabuluculuk başvurusu) davanın kaderini belirler. Kira davalarında 1 Eylül 2023'ten bu yana dava şartı olan arabuluculuk aşamasını da müvekkillerimiz adına biz yönetiyoruz.
Kira hukuku yalnızca tahliyeden ibaret değildir: beş yılı dolan kira ilişkilerinde kira tespit davası, ekonomik koşulların öngörülemez değişiminde uyarlama davası, depozito ve hasar uyuşmazlıkları ile işyeri kiralarında devir ve alt kira sorunları da pratiğimizin parçasıdır. Ataşehir bölgesindeki konut ve işyeri kiralarında her iki tarafa da vekillik hizmeti sunuyoruz.
Ataşehir Kira Hukuku Hizmet Kapsamı
Ataşehir'de kira hukuku alanında üstlendiğimiz başlıca dosya türleri.
Kira Tespit Davası
Beş yılı dolan sözleşmelerde kira bedelinin rayice uyarlanması.
Kira Uyarlama
Öngörülemez ekonomik değişimlerde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması.
Kira Alacağı ve İcra
Ödenmeyen kiraların tahsili, tahliye talepli icra takipleri.
Depozito ve Hasar
Depozito iadesi, erken tahliye ve hor kullanım tazminatı uyuşmazlıkları.
İşyeri Kiraları
Devir, alt kira, anahtar parası ve uzun dönem ticari kira sözleşmeleri.
Süreç Nasıl İşler?
İlk görüşmeden dosyanın kapanmasına kadar izlediğimiz yol haritası.
Sözleşme ve Süre Analizi
Kira sözleşmesi, ihtar geçmişi ve hak düşürücü süreler incelenir; doğru dava tipi seçilir.
İhtar ve Arabuluculuk
Usulüne uygun ihtarname çekilir; zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava Aşaması
Tahliye/tespit davası açılır; emsal kira araştırması ve bilirkişi süreci yönetilir.
Tahliye ve Tahsilat
Karar icraya konur; tahliye ve alacak tahsilatı fiilen tamamlanır.
Ataşehir'de Dava Süreçleri
İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal)
Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi, Anadolu yakasının tamamına hizmet veren dev bir yargı kompleksidir. Ataşehir ilçesindeki uyuşmazlıklar bu yargı çevresinde görülür.
Finans merkezi ve yeni konut projeleriyle Ataşehir'de ticaret, kat karşılığı inşaat ve site yönetimi uyuşmazlıkları öne çıkar; dosyalar Anadolu Adliyesi'nde takip edilir.
Ofis: Parima Ofis, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, Zeytinburnu/İstanbul
Ataşehir Kira Avukatı — Sık Sorulan Sorular
Ataşehir kira davaları hangi mahkemede görülür?
Kira uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevlidir; Ataşehir için bu, İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) yargı çevresindeki sulh hukuk mahkemeleridir. Dava öncesi arabuluculuk başvurusu zorunludur.
Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle tahliye edebilir?
Başlıca sebepler: kendisinin veya yakınının konut ihtiyacı, esaslı onarım/yeniden inşa, kiracının iki haklı ihtara sebep olması, yazılı tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması. Her sebebin kendine özgü süre ve şekil şartı vardır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, bedelin rayice göre belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Yeni dönemden itibaren geçerli olması için davanın veya ihtarın yeni dönemden en az 30 gün önce yapılması gerekir.
Tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kira sözleşmesinden sonra, yazılı ve tarih içerir şekilde verilen tahliye taahhüdü kural olarak geçerlidir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan veya boş tarihle alınan taahhütlerde ise geçersizlik savunması gündeme gelir — dosya özelinde değerlendirilir.
Kiracı kirayı ödemezse süreç nasıl işler?
Tahliye talepli icra takibi başlatılır; kiracı 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Alternatif olarak aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar şartı oluşursa dönem sonunda tahliye davası açılabilir.
Ataşehir İçin Randevu Talep Edin
Dosyanızla ilgili kısa bir ön değerlendirme için formu doldurun veya doğrudan arayın.
Telefon
Adres
Parima Ofis, Maltepe, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, 34025 Zeytinburnu/İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi: 09:00 – 18:00