Gayrimenkul Hukuku

Kubat Hukuk & Danışmanlık: Gayrimenkul ve Kira Hukuku Kubat Hukuk, mülkiyet hakkının anayasal güvencesi ışığında; gayrimenkul ve kira ilişkilerinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerine kapsamlı hukuki destek sağlamaktadır. Gayrimenkul hukuku; tapu işlemlerinden kira sözleşmelerine, kat karşılığı inşaat projelerinden mülkiyet hakkının korunmasına kadar çok geniş ve teknik bir alanı kapsar. Büromuz, bu karmaşık süreçlerde hak kayıplarını önlemek adına profesyonel danışmanlık ve dava vekilliği hizmeti sunmaktadır.

Gayrimenkul Davaları ve Mülkiyetin Korunması Gayrimenkul hukuku, taşınmazın aynına (kendisine) ilişkin davaları barındırdığı için usul kuralları ve kesinleşme şartları bakımından özel bir dikkat gerektirir:

Tapu İptal ve Tescil Davaları: Yolsuz veya hukuka aykırı düzenlenen tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan bu davalar, mülkiyet hakkının en temel koruma aracıdır. Muris muvazaası, ölünceye kadar bakma sözleşmesi veya aile konutu şerhi gibi nedenlerle açılan davalarda uzman desteği sağlıyoruz.

Tapu Kaydının Düzeltilmesi: Tapu sicilindeki maddi hataların (isim, soyisim, pay oranı vb.) sulh hukuk mahkemeleri nezdinde düzeltilmesi süreçlerini yönetiyoruz.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlardaki ortaklığın, satış veya aynen taksim yoluyla sona erdirilmesi davalarında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.

Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil: Taşınmaza yönelik haksız el atmaların önlenmesi ve geçmişe dönük haksız işgal tazminatı (ecrimisil) taleplerinde, zamanaşımı sürelerini gözeterek hukuki süreci takip ediyoruz.

Kira Hukuku ve Tahliye Süreçleri Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında özel koruma hükümlerine tabidir. Kubat Hukuk olarak bu alandaki temel hizmetlerimiz:

Kira Tespit Davaları: Ekonomik koşulların değişmesi durumunda, 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde kiranın rayiç bedele uygun şekilde yeniden belirlenmesi için gerekli ihtar ve dava süreçlerini yürütüyoruz.

Tahliye Davaları: İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa, iki haklı ihtar veya tahliye taahhütnamesine dayalı taşınmazın boşaltılması işlemlerinde yasal süreleri titizlikle takip ediyoruz.

İnşaat ve Kat Mülkiyeti Hukuku Gelişen inşaat sektörüyle birlikte daha komplike hale gelen sözleşme tiplerinde teknik danışmanlık sunuyoruz:

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki hak dengesini koruyan, resmi şekil şartına uygun sözleşmelerin hazırlanması ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkların çözümü.

Kat Mülkiyeti Yasası Uygulamaları: Apartman ve site yönetiminden doğan sorunlar, ortak giderlerin tahsili ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi hususlarda sulh hukuk mahkemeleri nezdinde temsil sağlıyoruz.

Önalım (Şufa) Hakkı: Paylı mülkiyette diğer hissedarların öncelikli satın alma hakkının kullanılması veya bu hakka dayalı tapu iptal davalarının takibi.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız? Gayrimenkul hukuku, "hak düşürücü süreler" ve "kesinleşme şerhleri" gibi usuli detayların en yoğun olduğu hukuk dalıdır. Bir yıllık sürenin kaçırılması veya eksik bir ihtarname, mülkiyet hakkının kaybına yol açabilir.

Kubat Hukuk, İstanbul merkezli ofisinden mülkiyet haklarınızı ulusal ve uluslararası (AİHM) standartlarda korumak, taşınmaz değerlemelerinizi ve kira ilişkilerinizi yasal güvence altına almak için yanınızdadır.