Diritto Immobiliare

Kubat Diritto & Consulenza: Diritto Immobiliare e delle Locazioni

Alla luce della garanzia costituzionale del diritto di proprietà, Kubat Diritto offre ai propri clienti un supporto legale completo in tutte le controversie derivanti dai rapporti immobiliari e di locazione. Il diritto immobiliare copre un campo molto ampio e tecnico — dalle operazioni di trascrizione ai contratti di locazione, dai progetti di costruzione in cambio di unità immobiliari alla tutela del diritto di proprietà. Il nostro studio offre consulenza professionale e rappresentanza nelle cause per prevenire le perdite di diritti in questi processi complessi.

Contenzioso immobiliare e tutela della proprietà

Poiché il diritto immobiliare comprende azioni relative al bene stesso (azioni reali), richiede un'attenzione particolare quanto alle regole procedurali e alle condizioni di definitività:

Azioni di annullamento e trascrizione del titolo: promosse per rettificare iscrizioni catastali fraudolente o illegittime, queste azioni sono il mezzo più fondamentale di tutela del diritto di proprietà. Forniamo un supporto esperto nelle azioni fondate su motivi quali il trasferimento simulato del de cuius, un contratto di mantenimento vitalizio o un'annotazione della casa familiare.

Rettifica della trascrizione: gestiamo i processi di rettifica degli errori materiali nel registro fondiario (nome, cognome, quota di partecipazione, ecc.) dinanzi ai giudici di pace civili.

Scioglimento della comunione (divisione): rappresentiamo i nostri clienti nelle azioni volte a porre fine alla comunione su beni in comproprietà o proprietà comune, mediante vendita o divisione in natura.

Cessazione della turbativa e indennità di occupazione: nelle richieste volte a impedire l'ingerenza illegittima sul bene e a ottenere un'indennità retroattiva per occupazione illegittima, seguiamo il processo legale tenendo conto dei termini di prescrizione.

Diritto delle locazioni e procedure di sfratto

Le locazioni di abitazioni e di locali commerciali coperti sono soggette a disposizioni protettive particolari ai sensi del Codice delle obbligazioni turco. In Kubat Diritto, i nostri principali servizi in questo campo sono:

Azioni di determinazione del canone: quando le condizioni economiche cambiano, conduciamo i processi di diffida e contenzioso necessari per i contratti di locazione che hanno raggiunto i 5 anni, al fine di ridefinire il canone secondo il valore di mercato.

Azioni di sfratto: nel rilascio del bene fondato sullo sfratto per necessità, sulla ricostruzione, su due diffide giustificate o su un impegno di rilascio, seguiamo con rigore i termini di legge.

Diritto delle costruzioni e del condominio

Offriamo consulenza tecnica sui tipi di contratto divenuti più complessi con lo sviluppo del settore edilizio:

Contratti di costruzione in cambio di unità immobiliari: redazione di contratti che preservano l'equilibrio dei diritti tra il proprietario del terreno e l'appaltatore e rispettano il requisito di forma ufficiale, e risoluzione delle controversie derivanti da tali contratti.

Applicazioni della Legge sul condominio: forniamo rappresentanza dinanzi ai giudici di pace civili su questioni quali i problemi derivanti dall'amministrazione di edifici e complessi residenziali, la riscossione delle spese comuni e l'annullamento delle delibere dell'assemblea dei condomini.

Diritto di prelazione (Şufa): l'esercizio del diritto di acquisto prioritario degli altri comproprietari nella comproprietà, o il monitoraggio delle azioni di annullamento del titolo fondate su tale diritto.

Perché rivolgersi a un supporto professionale?

Il diritto immobiliare è il ramo del diritto con la maggiore densità di dettagli procedurali quali i "termini di decadenza" e le "annotazioni di definitività". Perdere un termine di un anno o una diffida carente può portare alla perdita del diritto di proprietà.

Dal suo ufficio di Istanbul, Kubat Diritto è al vostro fianco per tutelare i vostri diritti di proprietà secondo standard nazionali e internazionali (CEDU) e per garantire giuridicamente le valutazioni dei vostri immobili e i vostri rapporti di locazione.