Diritto delle Locazioni

Kubat Diritto & Consulenza: Diritto delle Locazioni e Gestione Immobiliare

Kubat Diritto offre un supporto legale esperto nelle controversie derivanti dai contratti di locazione conclusi tra proprietari e inquilini, al fine di tutelare i diritti legali delle parti e risolvere le controversie nel minor tempo possibile. Svolgiamo una consulenza strategica combinando le disposizioni del Codice delle obbligazioni turco sulle locazioni di abitazioni e di locali commerciali coperti con la giurisprudenza attuale della Corte di Cassazione e con i procedimenti di mediazione.

I nostri principali servizi nel campo del diritto delle locazioni

Un rapporto di locazione non si esaurisce nella firma di un contratto; il rispetto dei termini di legge nella gestione del processo riveste un'importanza vitale. In tale ambito il nostro studio si è specializzato nelle seguenti aree:

1. Azioni di sfratto e procedure di rilascio

Seguiamo con rigore i processi di risoluzione del contratto di locazione per le giuste cause previste dalla legge e di rilascio dell'immobile:

Sfratto per necessità: azioni promosse quando il locatore o i suoi familiari necessitano dell'abitazione o del locale.

Impegno di rilascio: esecuzione e monitoraggio degli impegni di rilascio ottenuti in conformità alle condizioni di legge.

Due diffide giustificate: la procedura di sfratto a seguito di due diffide giustificate notificate per il mancato pagamento del canone nell'arco di un anno di locazione.

Necessità del nuovo proprietario: azioni di sfratto promosse dal nuovo proprietario che ha acquistato l'immobile, notificando una diffida entro i termini di legge.

2. Determinazione e adeguamento del canone

Quando le condizioni economiche cambiano e il canone scende al di sotto del valore di mercato:

Azione di determinazione del canone: per i contratti di locazione che hanno raggiunto i 5 anni, la nuova determinazione del canone da parte del giudice secondo valori comparabili.

Azione di adeguamento del canone: richieste di adeguamento del canone alle mutate condizioni in situazioni straordinarie (crisi economica, eccessiva difficoltà della prestazione, ecc.).

3. Riscossione dei crediti da locazione

Avvio di procedure esecutive per la riscossione dei canoni e delle spese comuni (oneri condominiali, ecc.) non pagati e gestione delle procedure esecutive con richiesta di rilascio (modulo n. 13).

4. Redazione di contratti e consulenza

Redazione di contratti di locazione che contengano condizioni particolari, preservino l'equilibrio dei diritti e siano conformi alla legislazione vigente, così da prevenire fin dall'inizio le controversie che potrebbero sorgere in seguito.

Obbligo di mediazione nelle controversie di locazione

Con la nuova disciplina introdotta nel nostro sistema giuridico, il ricorso alla mediazione prima di agire in giudizio è diventato obbligatorio nelle controversie di locazione. Rappresentando i propri clienti nelle sedute di mediazione, Kubat Diritto mira a risolvere la controversia più rapidamente e a costi inferiori, senza portarla in tribunale.

Perché rivolgersi a un supporto professionale?

Nel diritto delle locazioni, i termini per le diffide, i periodi per agire in giudizio e le modalità di notifica richiedono calcoli millimetrici. Un giorno di ritardo o una diffida errata possono comportare la perdita del diritto di sfratto per un altro anno.

Dal suo ufficio di Istanbul, Kubat Diritto svolge un lavoro scrupoloso nelle controversie di locazione relative a immobili in tutta la Turchia — per tutelare il patrimonio dei proprietari e garantire i diritti legali all'abitazione degli inquilini.