Tahliye Davaları
İhtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye.
Avcılar Kira Avukatı
Avcılar'da tahliye, kira tespit ve kira uyarlama davalarında ev sahibi ve kiracı vekilliği — süreç baştan sona bizzat avukat tarafından yönetilir.
Her dosya Av. Ali Kubat tarafından bizzat yürütülür
Kira hukuku yalnızca tahliyeden ibaret değildir: beş yılı dolan kira ilişkilerinde kira tespit davası, ekonomik koşulların öngörülemez değişiminde uyarlama davası, depozito ve hasar uyuşmazlıkları ile işyeri kiralarında devir ve alt kira sorunları da pratiğimizin parçasıdır. Avcılar bölgesindeki konut ve işyeri kiralarında her iki tarafa da vekillik hizmeti sunuyoruz.
Son yıllardaki kira artışları, Avcılar dahil İstanbul genelinde kira uyuşmazlıklarını en sık görülen dava tiplerinden biri hâline getirdi. Ev sahipleri için ihtiyaç, yeniden inşa ve iki haklı ihtar nedenli tahliye; kiracılar için ise haksız tahliye taleplerine ve fahiş artışlara karşı savunma dosyalarını yürütüyoruz.
Avcılar Kira Hukuku Hizmet Kapsamı
Avcılar'da kira hukuku alanında üstlendiğimiz başlıca dosya türleri.
Kira Tespit Davası
Beş yılı dolan sözleşmelerde kira bedelinin rayice uyarlanması.
Kira Uyarlama
Öngörülemez ekonomik değişimlerde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması.
Kira Alacağı ve İcra
Ödenmeyen kiraların tahsili, tahliye talepli icra takipleri.
Depozito ve Hasar
Depozito iadesi, erken tahliye ve hor kullanım tazminatı uyuşmazlıkları.
İşyeri Kiraları
Devir, alt kira, anahtar parası ve uzun dönem ticari kira sözleşmeleri.
Süreç Nasıl İşler?
İlk görüşmeden dosyanın kapanmasına kadar izlediğimiz yol haritası.
Sözleşme ve Süre Analizi
Kira sözleşmesi, ihtar geçmişi ve hak düşürücü süreler incelenir; doğru dava tipi seçilir.
İhtar ve Arabuluculuk
Usulüne uygun ihtarname çekilir; zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava Aşaması
Tahliye/tespit davası açılır; emsal kira araştırması ve bilirkişi süreci yönetilir.
Tahliye ve Tahsilat
Karar icraya konur; tahliye ve alacak tahsilatı fiilen tamamlanır.
Avcılar'da Dava Süreçleri
Küçükçekmece Adliyesi
Küçükçekmece Adliyesi, bölgedeki hukuk, ceza ve icra dosyalarının görüldüğü yargı merkezidir. Avcılar ilçesindeki uyuşmazlıklar bu yargı çevresinde görülür.
Avcılar dosyaları Küçükçekmece Adliyesi yargı çevresinde görülür; metrobüs hattı üzerindeki ofisimizden adliyeye ve ilçeye düzenli olarak gidiyoruz.
Ofis: Parima Ofis, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, Zeytinburnu/İstanbul
Avcılar Kira Avukatı — Sık Sorulan Sorular
Avcılar kira davaları hangi mahkemede görülür?
Kira uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevlidir; Avcılar için bu, Küçükçekmece Adliyesi yargı çevresindeki sulh hukuk mahkemeleridir. Dava öncesi arabuluculuk başvurusu zorunludur.
Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle tahliye edebilir?
Başlıca sebepler: kendisinin veya yakınının konut ihtiyacı, esaslı onarım/yeniden inşa, kiracının iki haklı ihtara sebep olması, yazılı tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması. Her sebebin kendine özgü süre ve şekil şartı vardır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, bedelin rayice göre belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Yeni dönemden itibaren geçerli olması için davanın veya ihtarın yeni dönemden en az 30 gün önce yapılması gerekir.
Tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kira sözleşmesinden sonra, yazılı ve tarih içerir şekilde verilen tahliye taahhüdü kural olarak geçerlidir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan veya boş tarihle alınan taahhütlerde ise geçersizlik savunması gündeme gelir — dosya özelinde değerlendirilir.
Kiracı kirayı ödemezse süreç nasıl işler?
Tahliye talepli icra takibi başlatılır; kiracı 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Alternatif olarak aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar şartı oluşursa dönem sonunda tahliye davası açılabilir.
Avcılar İçin Randevu Talep Edin
Dosyanızla ilgili kısa bir ön değerlendirme için formu doldurun veya doğrudan arayın.
Telefon
Adres
Parima Ofis, Maltepe, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, 34025 Zeytinburnu/İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi: 09:00 – 18:00