Tapu İptal ve Tescil
Yolsuz tescil, muvazaa ve hile temelli tapu davaları.
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı
Beşiktaş'ta tapu iptal-tescil, kat karşılığı inşaat, ecrimisil ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında bizzat avukat takibiyle güvenli süreç yönetimi.
Her dosya Av. Ali Kubat tarafından bizzat yürütülür
Gayrimenkul, çoğu ailenin en değerli varlığıdır; buna ilişkin uyuşmazlıklar da yüksek bedelli ve teknik dosyalardır. Beşiktaş bölgesindeki taşınmazlara ilişkin tapu iptal ve tescil, önalım (şufa), ecrimisil ve müdahalenin men'i davalarını; keşif ve bilirkişi süreçlerini bizzat yöneterek yürütüyoruz.
Beşiktaş'ta konut veya işyeri alım-satımı yapıyorsanız, sözleşme aşamasında alacağınız hukuki destek, ileride yıllar sürebilecek davaları önler. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve teslim gecikmelerinden doğan tazminat talepleri pratiğimizin merkezindedir; kentsel dönüşüm sürecindeki hak sahipleri için de 6306 sayılı Kanun kapsamında danışmanlık veriyoruz.
Beşiktaş Gayrimenkul Hukuku Hizmet Kapsamı
Beşiktaş'ta gayrimenkul hukuku alanında üstlendiğimiz başlıca dosya türleri.
Kat Karşılığı İnşaat
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gecikme ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları.
Ecrimisil ve El Atma
Haksız işgal tazminatı ve müdahalenin men'i davaları.
Önalım (Şufa) Davaları
Paylı mülkiyette önalım hakkının kullanılması ve bedel tespiti.
Kamulaştırma
Kamulaştırma bedeline itiraz ve kamulaştırmasız el atma tazminatları.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun süreçleri, 2/3 çoğunluk kararları ve hak sahipliği uyuşmazlıkları.
Süreç Nasıl İşler?
İlk görüşmeden dosyanın kapanmasına kadar izlediğimiz yol haritası.
Tapu ve İmar İncelemesi
Tapu kayıtları, şerhler, imar durumu ve proje belgeleri ayrıntılı incelenir.
Delil ve Değer Tespiti
Gerekirse delil tespiti yaptırılır; rayiç değer ve hasar analizleri hazırlanır.
Dava / Müzakere
Dava açılır veya karşı tarafla protokol müzakeresi yürütülür; ihtiyati tedbir istenir.
Keşif ve Karar Takibi
Keşif ve bilirkişi süreçleri bizzat takip edilir; karar icra edilir, tescil tamamlanır.
Beşiktaş'ta Dava Süreçleri
İstanbul Adliyesi (Çağlayan)
Avrupa yakasının merkez adliyesi olan Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi, Türkiye'nin en yoğun adliyelerinden biridir. Beşiktaş ilçesindeki uyuşmazlıklar bu yargı çevresinde görülür.
Beşiktaş'taki şirket merkezleri ve değerli konut stoku, ticaret ve gayrimenkul uyuşmazlıklarını sık gündeme getirir; dosyalar Çağlayan'daki İstanbul Adliyesi'nde görülür.
Ofis: Parima Ofis, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, Zeytinburnu/İstanbul
Beşiktaş Gayrimenkul Avukatı — Sık Sorulan Sorular
Beşiktaş tapu davası nerede açılır?
Taşınmaza ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (kesin yetki). Beşiktaş sınırlarındaki taşınmazlar için yetkili merci İstanbul Adliyesi (Çağlayan) yargı çevresindeki hukuk mahkemeleridir.
Müteahhit daireyi geç teslim etti, ne talep edebilirim?
Sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren kira tazminatı (mahrum kalınan kira bedeli) ve sözleşmede öngörülmüşse cezai şart talep edilebilir. Gecikme uzadıysa sözleşmeden dönme ve ödenenlerin iadesi de gündeme gelir.
Ecrimisil nedir, kimden istenir?
Taşınmazınızı hukuki dayanak olmadan kullanan kişiden istenebilecek haksız işgal tazminatıdır; geriye dönük beş yıllık dönem için talep edilebilir.
Tapuda satış vaadi şerhi ne işe yarar?
Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi, taşınmazın üçüncü kişilere devrini size karşı hükümsüz kılar ve alıcıyı güçlü biçimde korur.
Kentsel dönüşümde azınlıkta kalan malik ne yapabilir?
2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayan malikin payı rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılır. Bedelin düşük tespit edildiği durumlarda dava yoluyla gerçek değerin tespiti talep edilebilir.
Beşiktaş İçin Randevu Talep Edin
Dosyanızla ilgili kısa bir ön değerlendirme için formu doldurun veya doğrudan arayın.
Telefon
Adres
Parima Ofis, Maltepe, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, 34025 Zeytinburnu/İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi: 09:00 – 18:00