Kira Hukuku

Kubat Hukuk & Danışmanlık: Kira Hukuku ve Gayrimenkul Yönetimi Kubat Hukuk, mülk sahipleri ile kiracılar arasında akdedilen kira sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda, tarafların yasal haklarını korumak ve uyuşmazlıkları en kısa sürede çözüme kavuşturmak amacıyla uzman hukuki destek sunmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin Türk Borçlar Kanunu hükümlerini, güncel Yargıtay içtihatları ve arabuluculuk süreçleriyle harmanlayarak stratejik bir danışmanlık yürütüyoruz.

Kira Hukuku Alanındaki Temel Hizmetlerimiz Kira ilişkisi, sadece bir sözleşme imzalamaktan ibaret olmayıp, sürecin yönetiminde yasal sürelere uyulması hayati önem taşır. Büromuz bu kapsamda şu alanlarda uzmanlaşmıştır:

1. Tahliye Davaları ve Tahliye Süreçleri Kira sözleşmesinin kanunda belirtilen haklı nedenlerle sona erdirilmesi ve taşınmazın tahliyesi süreçlerini titizlikle takip ediyoruz:

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri gereksinimi durumunda açılan davalar.

Tahliye Taahhütnamesi: Yasal şartlara uygun olarak alınmış tahliye taahhütnamelerinin icraya konulması ve takibi.

İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle çekilen iki haklı ihtar sonrası tahliye süreci.

Yeni Malikin Gereksinimi: Taşınmazı satın alan yeni malikin, kanuni süreler içinde ihtar çekerek açacağı tahliye davaları.

2. Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması Ekonomik şartların değişmesi ve kira bedelinin piyasa rayicinin altında kalması durumunda:

Kira Tespit Davası: 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal değerlere göre hakim tarafından yeniden belirlenmesi.

Kira Uyarlama Davası: Olağanüstü durumlarda (ekonomik kriz, aşırı ifa güçlüğü vb.) kira bedelinin değişen koşullara uyarlanması talepleri.

3. Kira Alacaklarının Tahsili Ödenmeyen kira bedellerinin, ortak giderlerin (aidat vb.) tahsili için icra takibi başlatılması ve tahliye talepli icra süreçlerinin (Örnek No: 13) yönetilmesi.

4. Sözleşme Hazırlama ve Danışmanlık İleride doğabilecek ihtilafları henüz yolun başındayken önlemek adına; özel şartları içeren, hak dengesini koruyan ve güncel mevzuata uygun kira sözleşmelerinin hazırlanması.

Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Şartı Hukuk sistemimize giren yeni düzenleme ile kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurmak zorunlu hale gelmiştir. Kubat Hukuk, arabuluculuk görüşmelerinde müvekkillerini temsil ederek, uyuşmazlığın mahkemeye taşınmadan, daha hızlı ve düşük maliyetle çözülmesini hedeflemektedir.

Neden Profesyonel Destek Almalısınız? Kira hukukunda ihtarname çekme süreleri, dava açma dönemleri ve tebligat usulleri milimetrik hesaplamalar gerektirir. Bir günlük gecikme veya hatalı bir ihtarname, tahliye hakkının bir yıl daha kaybedilmesine yol açabilir.

Kubat Hukuk, İstanbul’daki ofisinden tüm Türkiye genelindeki taşınmazlara ilişkin kira uyuşmazlıklarında; mülk sahiplerinin varlıklarını korumak, kiracıların ise yasal barınma haklarını güvence altına almak için titiz bir çalışma yürütmektedir.