Tapu İptal ve Tescil
Yolsuz tescil, muvazaa ve hile temelli tapu davaları.
Esenler Gayrimenkul Avukatı
Esenler'de tapu iptal-tescil, kat karşılığı inşaat, ecrimisil ve kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında bizzat avukat takibiyle güvenli süreç yönetimi.
Her dosya Av. Ali Kubat tarafından bizzat yürütülür
Esenler'de konut veya işyeri alım-satımı yapıyorsanız, sözleşme aşamasında alacağınız hukuki destek, ileride yıllar sürebilecek davaları önler. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve teslim gecikmelerinden doğan tazminat talepleri pratiğimizin merkezindedir; kentsel dönüşüm sürecindeki hak sahipleri için de 6306 sayılı Kanun kapsamında danışmanlık veriyoruz.
İmar değişiklikleri, kentsel dönüşüm ve süren inşaat projeleri, Esenler ve çevresinde taşınmaz uyuşmazlıklarını artıran başlıca etkenlerdir. Müteahhidin ayıplı veya geç teslimi, arsa payı karşılığı inşaatta tasfiye, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma dosyalarında hem dava hem müzakere aşamasında müvekkillerimizi temsil ediyoruz.
Esenler Gayrimenkul Hukuku Hizmet Kapsamı
Esenler'de gayrimenkul hukuku alanında üstlendiğimiz başlıca dosya türleri.
Kat Karşılığı İnşaat
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, gecikme ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları.
Ecrimisil ve El Atma
Haksız işgal tazminatı ve müdahalenin men'i davaları.
Önalım (Şufa) Davaları
Paylı mülkiyette önalım hakkının kullanılması ve bedel tespiti.
Kamulaştırma
Kamulaştırma bedeline itiraz ve kamulaştırmasız el atma tazminatları.
Kentsel Dönüşüm
6306 sayılı Kanun süreçleri, 2/3 çoğunluk kararları ve hak sahipliği uyuşmazlıkları.
Süreç Nasıl İşler?
İlk görüşmeden dosyanın kapanmasına kadar izlediğimiz yol haritası.
Tapu ve İmar İncelemesi
Tapu kayıtları, şerhler, imar durumu ve proje belgeleri ayrıntılı incelenir.
Delil ve Değer Tespiti
Gerekirse delil tespiti yaptırılır; rayiç değer ve hasar analizleri hazırlanır.
Dava / Müzakere
Dava açılır veya karşı tarafla protokol müzakeresi yürütülür; ihtiyati tedbir istenir.
Keşif ve Karar Takibi
Keşif ve bilirkişi süreçleri bizzat takip edilir; karar icra edilir, tescil tamamlanır.
Esenler'de Dava Süreçleri
Bakırköy Adliyesi
Bakırköy Adliyesi, Avrupa yakasının güneybatı ilçelerine hizmet veren büyük yargı merkezlerinden biridir. Esenler ilçesindeki uyuşmazlıklar bu yargı çevresinde görülür.
Esenler'den M1 metro hattıyla ofisimize kolayca ulaşabilirsiniz; ilçenin dosyaları Bakırköy Adliyesi yargı çevresinde görülür.
Ofis: Parima Ofis, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, Zeytinburnu/İstanbul
Esenler Gayrimenkul Avukatı — Sık Sorulan Sorular
Esenler tapu davası nerede açılır?
Taşınmaza ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (kesin yetki). Esenler sınırlarındaki taşınmazlar için yetkili merci Bakırköy Adliyesi yargı çevresindeki hukuk mahkemeleridir.
Müteahhit daireyi geç teslim etti, ne talep edebilirim?
Sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren kira tazminatı (mahrum kalınan kira bedeli) ve sözleşmede öngörülmüşse cezai şart talep edilebilir. Gecikme uzadıysa sözleşmeden dönme ve ödenenlerin iadesi de gündeme gelir.
Ecrimisil nedir, kimden istenir?
Taşınmazınızı hukuki dayanak olmadan kullanan kişiden istenebilecek haksız işgal tazminatıdır; geriye dönük beş yıllık dönem için talep edilebilir.
Tapuda satış vaadi şerhi ne işe yarar?
Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi, taşınmazın üçüncü kişilere devrini size karşı hükümsüz kılar ve alıcıyı güçlü biçimde korur.
Kentsel dönüşümde azınlıkta kalan malik ne yapabilir?
2/3 çoğunlukla alınan karara katılmayan malikin payı rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılır. Bedelin düşük tespit edildiği durumlarda dava yoluyla gerçek değerin tespiti talep edilebilir.
Esenler İçin Randevu Talep Edin
Dosyanızla ilgili kısa bir ön değerlendirme için formu doldurun veya doğrudan arayın.
Telefon
Adres
Parima Ofis, Maltepe, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, 34025 Zeytinburnu/İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi: 09:00 – 18:00