Tahliye Davaları
İhtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar ve tahliye taahhüdüne dayalı tahliye.
Güngören Kira Avukatı
Güngören'de tahliye, kira tespit ve kira uyarlama davalarında ev sahibi ve kiracı vekilliği — süreç baştan sona bizzat avukat tarafından yönetilir.
Her dosya Av. Ali Kubat tarafından bizzat yürütülür
Son yıllardaki kira artışları, Güngören dahil İstanbul genelinde kira uyuşmazlıklarını en sık görülen dava tiplerinden biri hâline getirdi. Ev sahipleri için ihtiyaç, yeniden inşa ve iki haklı ihtar nedenli tahliye; kiracılar için ise haksız tahliye taleplerine ve fahiş artışlara karşı savunma dosyalarını yürütüyoruz.
Güngören'de kiraya verdiğiniz veya kiraladığınız taşınmazla ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız, sürecin başında atılacak usul adımları (ihtarname, süre takibi, arabuluculuk başvurusu) davanın kaderini belirler. Kira davalarında 1 Eylül 2023'ten bu yana dava şartı olan arabuluculuk aşamasını da müvekkillerimiz adına biz yönetiyoruz.
Güngören Kira Hukuku Hizmet Kapsamı
Güngören'de kira hukuku alanında üstlendiğimiz başlıca dosya türleri.
Kira Tespit Davası
Beş yılı dolan sözleşmelerde kira bedelinin rayice uyarlanması.
Kira Uyarlama
Öngörülemez ekonomik değişimlerde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması.
Kira Alacağı ve İcra
Ödenmeyen kiraların tahsili, tahliye talepli icra takipleri.
Depozito ve Hasar
Depozito iadesi, erken tahliye ve hor kullanım tazminatı uyuşmazlıkları.
İşyeri Kiraları
Devir, alt kira, anahtar parası ve uzun dönem ticari kira sözleşmeleri.
Süreç Nasıl İşler?
İlk görüşmeden dosyanın kapanmasına kadar izlediğimiz yol haritası.
Sözleşme ve Süre Analizi
Kira sözleşmesi, ihtar geçmişi ve hak düşürücü süreler incelenir; doğru dava tipi seçilir.
İhtar ve Arabuluculuk
Usulüne uygun ihtarname çekilir; zorunlu arabuluculuk süreci yürütülür.
Dava Aşaması
Tahliye/tespit davası açılır; emsal kira araştırması ve bilirkişi süreci yönetilir.
Tahliye ve Tahsilat
Karar icraya konur; tahliye ve alacak tahsilatı fiilen tamamlanır.
Güngören'de Dava Süreçleri
Bakırköy Adliyesi
Bakırköy Adliyesi, Avrupa yakasının güneybatı ilçelerine hizmet veren büyük yargı merkezlerinden biridir. Güngören ilçesindeki uyuşmazlıklar bu yargı çevresinde görülür.
Güngören, Zeytinburnu'ndaki ofisimize sınır komşusudur; bölgedeki esnaf ve sanayi ağırlıklı yapı nedeniyle özellikle ticari ve işçilik uyuşmazlıklarında yoğun deneyimimiz vardır.
Ofis: Parima Ofis, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, Zeytinburnu/İstanbul
Güngören Kira Avukatı — Sık Sorulan Sorular
Güngören kira davaları hangi mahkemede görülür?
Kira uyuşmazlıklarında taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi görevlidir; Güngören için bu, Bakırköy Adliyesi yargı çevresindeki sulh hukuk mahkemeleridir. Dava öncesi arabuluculuk başvurusu zorunludur.
Ev sahibi kiracıyı hangi sebeplerle tahliye edebilir?
Başlıca sebepler: kendisinin veya yakınının konut ihtiyacı, esaslı onarım/yeniden inşa, kiracının iki haklı ihtara sebep olması, yazılı tahliye taahhüdü ve on yıllık uzama süresinin dolması. Her sebebin kendine özgü süre ve şekil şartı vardır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda, bedelin rayice göre belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Yeni dönemden itibaren geçerli olması için davanın veya ihtarın yeni dönemden en az 30 gün önce yapılması gerekir.
Tahliye taahhüdü geçerli midir?
Kira sözleşmesinden sonra, yazılı ve tarih içerir şekilde verilen tahliye taahhüdü kural olarak geçerlidir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan veya boş tarihle alınan taahhütlerde ise geçersizlik savunması gündeme gelir — dosya özelinde değerlendirilir.
Kiracı kirayı ödemezse süreç nasıl işler?
Tahliye talepli icra takibi başlatılır; kiracı 30 gün içinde ödemezse icra mahkemesinden tahliye istenir. Alternatif olarak aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar şartı oluşursa dönem sonunda tahliye davası açılabilir.
Güngören İçin Randevu Talep Edin
Dosyanızla ilgili kısa bir ön değerlendirme için formu doldurun veya doğrudan arayın.
Telefon
Adres
Parima Ofis, Maltepe, Eski Çırpıcı Yolu No:8 Kat:4 D:54, 34025 Zeytinburnu/İstanbul
Çalışma Saatleri
Hafta içi: 09:00 – 18:00