Derecho Inmobiliario

Kubat Derecho & Consultoría: Derecho Inmobiliario y de Arrendamientos

A la luz de la garantía constitucional del derecho de propiedad, Kubat Derecho ofrece a sus clientes un apoyo jurídico integral en todos los litigios derivados de las relaciones inmobiliarias y de arrendamiento. El derecho inmobiliario abarca un campo muy amplio y técnico: desde las operaciones registrales hasta los contratos de arrendamiento, desde los proyectos de construcción a cambio de pisos hasta la protección del derecho de propiedad. Nuestro despacho ofrece asesoramiento profesional y representación procesal para prevenir las pérdidas de derechos en estos complejos procesos.

Litigios inmobiliarios y protección de la propiedad

Dado que el derecho inmobiliario comprende acciones relativas al bien en sí (acciones reales), exige una atención especial en cuanto a las reglas de procedimiento y las condiciones de firmeza:

Acciones de anulación e inscripción registral: interpuestas para rectificar inscripciones registrales fraudulentas o ilegales, estas acciones son el medio más fundamental de proteger el derecho de propiedad. Brindamos apoyo experto en acciones fundadas en motivos como la transmisión simulada del causante, un contrato de alimentos vitalicios o una anotación de la vivienda familiar.

Rectificación de la inscripción registral: gestionamos los procesos de rectificación de errores materiales en el registro de la propiedad (nombre, apellido, cuota de participación, etc.) ante los juzgados de paz civiles.

Disolución de la copropiedad (división): representamos a nuestros clientes en las acciones para poner fin a la copropiedad de bienes en propiedad conjunta o común, mediante venta o división en especie.

Cesación de la perturbación e indemnización por ocupación: en las reclamaciones para impedir la intromisión injusta en el bien y para obtener una indemnización retroactiva por ocupación injusta, seguimos el proceso jurídico atendiendo a los plazos de prescripción.

Derecho de arrendamientos y procesos de desalojo

Los arrendamientos de vivienda y de locales techados están sujetos a disposiciones protectoras especiales del Código de Obligaciones turco. En Kubat Derecho, nuestros principales servicios en este campo son:

Acciones de fijación de renta: cuando las condiciones económicas cambian, llevamos a cabo los procesos de requerimiento y litigio necesarios para los contratos de arrendamiento que han cumplido 5 años, a fin de redeterminar la renta conforme al valor de mercado.

Acciones de desahucio: en el desalojo del bien basado en el desahucio por necesidad, la reconstrucción, dos requerimientos justificados o un compromiso de desalojo, seguimos con rigor los plazos legales.

Derecho de la construcción y de la propiedad horizontal

Ofrecemos asesoramiento técnico sobre los tipos de contrato que se han vuelto más complejos con el desarrollo del sector de la construcción:

Contratos de construcción a cambio de pisos: redacción de contratos que preservan el equilibrio de derechos entre el propietario del terreno y el contratista y cumplen el requisito de forma oficial, y resolución de los litigios nacidos de estos contratos.

Aplicaciones de la Ley de Propiedad Horizontal: ofrecemos representación ante los juzgados de paz civiles en cuestiones como los problemas nacidos de la administración de edificios y urbanizaciones, el cobro de los gastos comunes y la anulación de las decisiones de la junta de propietarios.

Derecho de tanteo (Şufa): el ejercicio del derecho preferente de compra de los demás copropietarios en la copropiedad, o el seguimiento de las acciones de anulación registral basadas en este derecho.

¿Por qué debería buscar apoyo profesional?

El derecho inmobiliario es la rama del derecho con mayor densidad de detalles procesales como los «plazos de caducidad» y las «anotaciones de firmeza». Perder un plazo de un año o un requerimiento deficiente puede provocar la pérdida del derecho de propiedad.

Desde su oficina de Estambul, Kubat Derecho está a su lado para proteger sus derechos de propiedad conforme a estándares nacionales e internacionales (TEDH) y para asegurar jurídicamente sus valoraciones inmobiliarias y sus relaciones de arrendamiento.