Derecho de Arrendamientos

Kubat Derecho & Consultoría: Derecho de Arrendamientos y Gestión Inmobiliaria

Kubat Derecho ofrece apoyo jurídico experto en los litigios derivados de los contratos de arrendamiento celebrados entre propietarios e inquilinos, con el fin de proteger los derechos legales de las partes y resolver los litigios en el menor tiempo posible. Llevamos a cabo un asesoramiento estratégico combinando las disposiciones del Código de Obligaciones turco sobre arrendamientos de vivienda y de locales techados con la jurisprudencia actual del Tribunal de Casación y los procesos de mediación.

Nuestros principales servicios en el ámbito del derecho de arrendamientos

Una relación de arrendamiento no se limita a firmar un contrato; el cumplimiento de los plazos legales en la gestión del proceso reviste una importancia vital. Nuestro despacho se ha especializado, en este ámbito, en las siguientes áreas:

1. Acciones de desahucio y procesos de desalojo

Seguimos con rigor los procesos de extinción del contrato de arrendamiento por las causas justas previstas en la ley y de desalojo del inmueble:

Desahucio por necesidad: acciones interpuestas cuando el arrendador o sus allegados necesitan la vivienda o el local.

Compromiso de desalojo: ejecución y seguimiento de los compromisos de desalojo obtenidos conforme a las condiciones legales.

Dos requerimientos justificados: el proceso de desahucio tras dos requerimientos justificados cursados por impago de la renta dentro de un año de contrato.

Necesidad del nuevo propietario: acciones de desahucio que interpone el nuevo propietario que ha comprado el inmueble, cursando un requerimiento dentro de los plazos legales.

2. Fijación y adaptación de la renta

Cuando las condiciones económicas cambian y la renta queda por debajo del valor de mercado:

Acción de fijación de renta: para los contratos de arrendamiento que han cumplido 5 años, la nueva fijación de la renta por el juez conforme a valores comparables.

Acción de adaptación de renta: solicitudes de adaptación de la renta a las condiciones modificadas en situaciones extraordinarias (crisis económica, excesiva dificultad de cumplimiento, etc.).

3. Cobro de créditos por renta

Inicio de procedimientos de ejecución para el cobro de las rentas y los gastos comunes (comunidad, etc.) impagados y gestión de los procedimientos de ejecución con solicitud de desalojo (formulario n.º 13).

4. Redacción de contratos y asesoramiento

Redacción de contratos de arrendamiento que contengan condiciones especiales, preserven el equilibrio de derechos y se ajusten a la legislación vigente, a fin de prevenir desde el principio los litigios que puedan surgir más adelante.

Requisito de mediación en los litigios de arrendamiento

Con la nueva regulación introducida en nuestro sistema jurídico, acudir a la mediación antes de demandar se ha vuelto obligatorio en los litigios de arrendamiento. Al representar a sus clientes en las sesiones de mediación, Kubat Derecho busca resolver el litigio de forma más rápida y a menor coste, sin llevarlo a los tribunales.

¿Por qué debería buscar apoyo profesional?

En el derecho de arrendamientos, los plazos para cursar requerimientos, los periodos para demandar y los modos de notificación exigen cálculos milimétricos. Un día de retraso o un requerimiento erróneo puede provocar la pérdida del derecho de desahucio durante un año más.

Desde su oficina de Estambul, Kubat Derecho realiza un trabajo minucioso en los litigios de arrendamiento relativos a inmuebles de toda Turquía — para proteger el patrimonio de los propietarios y asegurar los derechos legales de vivienda de los inquilinos.