Право недвижимости

Kubat Law & Consultancy: Право недвижимости и арендное право

В свете конституционной гарантии права собственности бюро Кубат оказывает своим клиентам всестороннюю юридическую поддержку во всех спорах, вытекающих из отношений недвижимости и аренды. Право недвижимости охватывает очень широкую и техническую область — от операций с титулом до договоров аренды, от проектов строительства «квартиры за землю» до защиты права собственности. Наше бюро предоставляет профессиональные консультации и судебное представительство, чтобы предотвратить потери прав в этих сложных процессах.

Споры по недвижимости и защита собственности

Поскольку право недвижимости включает иски, касающиеся самой вещи (вещные иски), оно требует особого внимания к процессуальным правилам и условиям вступления в силу:

Иски об аннулировании титула и регистрации: подаваемые для исправления мошеннических или незаконно созданных записей о праве собственности, эти иски являются основным средством защиты права собственности. Мы оказываем экспертную поддержку по искам, основанным на таких причинах, как притворная сделка наследодателя, договор пожизненного содержания или отметка о семейном жилище.

Исправление записи о праве собственности: мы ведём процессы исправления материальных ошибок в реестре прав (имя, фамилия, доля участия и т. п.) в мировых гражданских судах.

Прекращение общей собственности (раздел): мы представляем наших клиентов в исках о прекращении общей долевой или совместной собственности на недвижимость путём продажи или раздела в натуре.

Прекращение вмешательства и компенсация за пользование: в требованиях о пресечении неправомерного вторжения в объект и о ретроактивной компенсации за неправомерное пользование мы ведём правовой процесс с учётом сроков давности.

Арендное право и процедуры выселения

Аренда жилья и крытых коммерческих помещений подпадает под особые защитные положения Турецкого обязательственного кодекса. В бюро Кубат наши основные услуги в этой области:

Иски об установлении арендной платы: при изменении экономических условий мы ведём необходимые процедуры уведомления и судебного разбирательства для договоров аренды, достигших 5 лет, чтобы переопределить арендную плату в соответствии с рыночной стоимостью.

Иски о выселении: при освобождении объекта на основании выселения по необходимости, реконструкции, двух обоснованных уведомлений или обязательства о выселении мы тщательно соблюдаем установленные законом сроки.

Строительное право и право этажной собственности

Мы предоставляем техническое консультирование по типам договоров, усложнившимся с развитием строительной отрасли:

Договоры «квартиры за землю»: составление договоров, сохраняющих баланс прав между собственником участка и подрядчиком и отвечающих требованию официальной формы, и разрешение споров, вытекающих из этих договоров.

Применение Закона об этажной собственности: мы обеспечиваем представительство в мировых гражданских судах по таким вопросам, как проблемы управления многоквартирными домами и жилыми комплексами, взыскание общих расходов и оспаривание решений собрания собственников помещений.

Право преимущественной покупки (Şufa): осуществление преимущественного права покупки других участников в общей собственности или ведение исков об аннулировании титула, основанных на этом праве.

Почему стоит обратиться за профессиональной поддержкой?

Право недвижимости — отрасль права с наибольшей плотностью процессуальных деталей, таких как «пресекательные сроки» и «отметки о вступлении в силу». Пропуск годичного срока или ненадлежащее уведомление могут привести к утрате права собственности.

Из своего офиса в Стамбуле бюро Кубат рядом с вами, чтобы защитить ваши права собственности по национальным и международным (ЕСПЧ) стандартам и юридически обеспечить оценку вашей недвижимости и ваши арендные отношения.