Арендное право

Kubat Law & Consultancy: Арендное право и управление недвижимостью

Бюро Кубат оказывает экспертную юридическую поддержку в спорах, вытекающих из договоров аренды между собственниками и арендаторами, с целью защитить законные права сторон и разрешить споры в кратчайшие сроки. Мы ведём стратегическое консультирование, сочетая положения Турецкого обязательственного кодекса об аренде жилья и крытых коммерческих помещений с актуальной практикой Кассационного суда и процедурами медиации.

Наши основные услуги в области арендного права

Арендные отношения не сводятся к подписанию договора; соблюдение установленных законом сроков при ведении процесса имеет жизненно важное значение. В этом объёме наше бюро специализируется в следующих областях:

1. Иски о выселении и процедуры выселения

Мы тщательно ведём процессы расторжения договора аренды по предусмотренным законом уважительным причинам и выселения из объекта:

Выселение по необходимости: иски, подаваемые, когда жильё или помещение необходимо арендодателю или его близким.

Обязательство о выселении: исполнение и сопровождение обязательств о выселении, полученных в соответствии с законными условиями.

Два обоснованных уведомления: процедура выселения после двух обоснованных уведомлений, направленных в связи с невнесением арендной платы в течение арендного года.

Потребность нового собственника: иски о выселении, подаваемые новым собственником, купившим объект, путём направления уведомления в установленные законом сроки.

2. Установление и адаптация арендной платы

Когда экономические условия меняются и арендная плата опускается ниже рыночной стоимости:

Иск об установлении арендной платы: для договоров аренды, достигших 5 лет, переопределение арендной платы судьёй по сопоставимым значениям.

Иск об адаптации арендной платы: требования об адаптации арендной платы к изменившимся условиям в чрезвычайных ситуациях (экономический кризис, чрезмерная затруднённость исполнения и т. п.).

3. Взыскание задолженности по аренде

Возбуждение исполнительного производства для взыскания невнесённой арендной платы и общих расходов (взносы и т. п.) и ведение исполнительных производств с требованием о выселении (форма № 13).

4. Подготовка договоров и консультирование

Подготовка договоров аренды, содержащих особые условия, сохраняющих баланс прав и соответствующих действующему законодательству, чтобы предотвратить в самом начале споры, которые могут возникнуть позже.

Требование о медиации в спорах об аренде

С введением в нашу правовую систему нового регулирования обращение к медиации до подачи иска стало обязательным в спорах об аренде. Представляя своих клиентов на медиативных переговорах, бюро Кубат стремится разрешить спор быстрее и с меньшими затратами, не доводя его до суда.

Почему стоит обратиться за профессиональной поддержкой?

В арендном праве сроки направления уведомлений, периоды для подачи иска и способы вручения требуют миллиметровых расчётов. Однодневная задержка или ошибочное уведомление могут привести к утрате права на выселение ещё на один год.

Из своего офиса в Стамбуле бюро Кубат тщательно работает по спорам об аренде в отношении объектов по всей Турции — чтобы защитить имущество собственников и обеспечить законные жилищные права арендаторов.