قانون العقارات

كوبات للمحاماة والاستشارات: قانون العقارات والإيجار

في ضوء الضمانة الدستورية لحق الملكية، يقدّم مكتب كوبات لموكّليه دعمًا قانونيًا شاملًا في جميع النزاعات الناشئة عن العلاقات العقارية والإيجارية. ويغطّي قانون العقارات مجالًا واسعًا وتقنيًا للغاية، من معاملات الطابو إلى عقود الإيجار، ومن مشاريع البناء مقابل الحصص العقارية إلى حماية حق الملكية. ويقدّم مكتبنا استشارة احترافية ووكالة في الدعاوى لمنع ضياع الحقوق في هذه العمليات المعقّدة.

الدعاوى العقارية وحماية الملكية

لأن قانون العقارات يتضمن دعاوى متعلقة بعين العقار (الدعاوى العينية)، فإنه يتطلب عناية خاصة من حيث القواعد الإجرائية وشروط اكتساب القطعية:

دعاوى إبطال الطابو والتسجيل: تُرفع هذه الدعاوى لتصحيح قيود الطابو المنظَّمة بطريق الغش أو المخالفة للقانون، وهي أهم وسيلة لحماية حق الملكية. ونقدّم دعمًا متخصصًا في الدعاوى المرفوعة لأسباب مثل تواطؤ المورِّث، أو عقد الإعالة حتى الوفاة، أو إشارة مسكن العائلة.

تصحيح قيد الطابو: ندير إجراءات تصحيح الأخطاء المادية في سجل الطابو (الاسم، اللقب، نسبة الحصة ونحوها) أمام محاكم الصلح الحقوقية.

إزالة الشيوع (قسمة المال الشائع): نمثّل موكّلينا في دعاوى إنهاء الشيوع في العقارات المملوكة على الشيوع أو بالاشتراك، عن طريق البيع أو القسمة العينية.

منع التعرّض وأجر المثل: في طلبات منع الاعتداء غير المحق على العقار وطلبات تعويض الإشغال غير المحق بأثر رجعي (أجر المثل)، نتابع العملية القانونية مع مراعاة مُدد التقادم.

قانون الإيجار وإجراءات الإخلاء

تخضع إيجارات المساكن وأماكن العمل المسقوفة لأحكام حماية خاصة في إطار قانون الالتزامات التركي. وأهم خدماتنا في هذا المجال في مكتب كوبات:

دعاوى تحديد الإيجار: عند تغيّر الظروف الاقتصادية، نباشر ما يلزم من إنذارات ودعاوى لعقود الإيجار التي أتمّت 5 سنوات، لإعادة تحديد الإيجار بما يوافق قيمة السوق.

دعاوى الإخلاء: في إخلاء العقار استنادًا إلى الحاجة، أو إعادة البناء، أو إنذارين مُحقّين، أو تعهّد الإخلاء، نتابع المُهَل القانونية بدقّة.

قانون البناء والملكية الطبقية

نقدّم استشارة تقنية في أنواع العقود التي ازدادت تعقيدًا مع تطوّر قطاع البناء:

عقود البناء مقابل الحصص العقارية: إعداد عقود تحفظ توازن الحقوق بين مالك الأرض والمقاول وتتوافق مع شرط الشكل الرسمي، وحلّ النزاعات الناشئة عن هذه العقود.

تطبيقات قانون الملكية الطبقية: نقدّم التمثيل أمام محاكم الصلح الحقوقية في مسائل مثل المشكلات الناشئة عن إدارة العمارات والمجمعات، وتحصيل المصاريف المشتركة، وإبطال قرارات هيئة ملاك الطبقات.

حق الشفعة: استعمال حق الأولوية في الشراء لباقي الشركاء في الملكية الشائعة، أو متابعة دعاوى إبطال الطابو المستندة إلى هذا الحق.

لماذا ينبغي الاستعانة بدعم متخصص؟

قانون العقارات هو فرع القانون الأكثر كثافة في التفاصيل الإجرائية مثل «المُهَل المُسقِطة للحق» و«إشارات اكتساب القطعية». وقد يؤدي تفويت مهلة سنة واحدة أو إنذار ناقص إلى فقدان حق الملكية.

ويقف مكتب كوبات، من مكتبه في إسطنبول، إلى جانبكم لحماية حقوق ملكيتكم وفق المعايير الوطنية والدولية (المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان)، ولتأمين تقييمات عقاراتكم وعلاقاتكم الإيجارية قانونيًا.