قانون الإيجار

كوبات للمحاماة والاستشارات: قانون الإيجار وإدارة العقارات

يقدّم مكتب كوبات دعمًا قانونيًا متخصصًا في النزاعات الناشئة عن عقود الإيجار المبرمة بين مالكي العقارات والمستأجرين، بهدف حماية الحقوق القانونية للأطراف وحسم النزاعات في أقصر وقت ممكن. ونباشر استشارة استراتيجية بمزج أحكام قانون الالتزامات التركي المتعلقة بإيجار المساكن وأماكن العمل المسقوفة مع أحدث أحكام محكمة التمييز وإجراءات الوساطة.

خدماتنا الأساسية في مجال قانون الإيجار

لا تقتصر علاقة الإيجار على توقيع عقد، بل إن الالتزام بالمُهَل القانونية في إدارة العملية أمر بالغ الأهمية. وقد تخصّص مكتبنا في هذا النطاق في المجالات التالية:

1. دعاوى الإخلاء وإجراءات الإخلاء

نتابع بدقّة عمليات إنهاء عقد الإيجار للأسباب المشروعة المنصوص عليها في القانون وإخلاء العقار:

الإخلاء بسبب الحاجة: الدعاوى التي تُرفع عند حاجة المؤجِّر أو أقاربه إلى المسكن أو محل العمل.

تعهّد الإخلاء: تنفيذ ومتابعة تعهّدات الإخلاء المأخوذة وفق الشروط القانونية.

إنذاران مُحقّان: إجراءات الإخلاء بعد توجيه إنذارين مُحقّين بسبب عدم دفع الإيجار خلال سنة إيجارية.

حاجة المالك الجديد: دعاوى الإخلاء التي يرفعها المالك الجديد الذي اشترى العقار بعد توجيه إنذار ضمن المُهَل القانونية.

2. تحديد الإيجار وتكييفه

عند تغيّر الظروف الاقتصادية وانخفاض الإيجار دون قيمة السوق:

دعوى تحديد الإيجار: في عقود الإيجار التي أتمّت 5 سنوات، إعادة تحديد القاضي للإيجار وفق القيم المماثلة.

دعوى تكييف الإيجار: طلبات تكييف الإيجار مع الظروف المتغيرة في الأحوال الاستثنائية (الأزمة الاقتصادية، صعوبة التنفيذ المفرطة ونحوها).

3. تحصيل مستحقات الإيجار

بدء إجراءات التنفيذ لتحصيل الإيجارات والمصاريف المشتركة (الرسوم ونحوها) غير المدفوعة، وإدارة إجراءات التنفيذ المقترنة بطلب الإخلاء (النموذج رقم 13).

4. إعداد العقود والاستشارة

إعداد عقود إيجار تتضمن شروطًا خاصة، وتحفظ توازن الحقوق، وتتوافق مع التشريعات السارية، منعًا للنزاعات التي قد تنشأ لاحقًا منذ البداية.

شرط الوساطة في نزاعات الإيجار

بموجب التنظيم الجديد الذي أُدخل إلى نظامنا القانوني، أصبح اللجوء إلى الوساطة قبل رفع الدعوى إلزاميًا في نزاعات الإيجار. ويهدف مكتب كوبات، بتمثيل موكّليه في جلسات الوساطة، إلى حسم النزاع على نحو أسرع وبتكلفة أقل دون عرضه على المحكمة.

لماذا ينبغي الاستعانة بدعم متخصص؟

في قانون الإيجار، تتطلب مُهَل توجيه الإنذارات وفترات رفع الدعوى وأساليب التبليغ حسابات دقيقة للغاية. وقد يؤدي تأخّر يوم واحد أو إنذار خاطئ إلى فقدان حق الإخلاء لسنة إضافية.

ويباشر مكتب كوبات، من مكتبه في إسطنبول، عملًا دقيقًا في نزاعات الإيجار المتعلقة بالعقارات في عموم تركيا، لحماية أصول المالكين وتأمين حقوق المستأجرين القانونية في السكن.