Immobilienrecht

Kubat Recht & Beratung: Immobilien- und Mietrecht

Im Lichte der verfassungsmäßigen Garantie des Eigentumsrechts bietet Kubat Recht seinen Mandanten umfassende rechtliche Unterstützung bei allen Streitigkeiten aus Immobilien- und Mietverhältnissen. Das Immobilienrecht umfasst ein sehr weites und technisches Feld – von Grundbuchgeschäften über Mietverträge bis hin zu Bauprojekten gegen Wohnungseigentum und dem Schutz des Eigentumsrechts. Unsere Kanzlei bietet professionelle Beratung und Prozessvertretung, um in diesen komplexen Verfahren Rechtsverluste zu verhindern.

Immobilienprozesse und Schutz des Eigentums

Da das Immobilienrecht Klagen über die Sache selbst (dingliche Klagen) umfasst, erfordert es hinsichtlich der Verfahrensregeln und der Rechtskraftvoraussetzungen besondere Aufmerksamkeit:

Grundbuchberichtigungs- und Eintragungsklagen: Diese zur Berichtigung betrügerisch oder rechtswidrig erstellter Grundbucheinträge erhobenen Klagen sind das grundlegendste Mittel zum Schutz des Eigentumsrechts. Wir bieten fachkundige Unterstützung bei Klagen aus Gründen wie kollusiver Übertragung durch den Erblasser, einem Verpfründungsvertrag oder einem Vermerk der Familienwohnung.

Berichtigung des Grundbucheintrags: Wir begleiten die Verfahren zur Berichtigung materieller Fehler im Grundbuch (Name, Nachname, Anteilsverhältnis usw.) vor den Friedensgerichten in Zivilsachen.

Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung): Wir vertreten unsere Mandanten in Klagen auf Beendigung der Gemeinschaft an im Mit- oder Gesamthandseigentum stehenden Immobilien durch Verkauf oder Realteilung.

Abwehr von Eingriffen und Nutzungsentschädigung: Bei Ansprüchen auf Abwehr unrechtmäßiger Eingriffe in die Immobilie und auf rückwirkende Entschädigung für unrechtmäßige Nutzung verfolgen wir das Verfahren unter Beachtung der Verjährungsfristen.

Mietrecht und Räumungsverfahren

Wohnraum- und überdachte Geschäftsraummieten unterliegen besonderen Schutzvorschriften des türkischen Obligationengesetzes. Als Kubat Recht sind unsere wichtigsten Leistungen in diesem Bereich:

Mietfestsetzungsklagen: Bei sich ändernden wirtschaftlichen Verhältnissen führen wir für Mietverträge, die 5 Jahre erreicht haben, die erforderlichen Mahn- und Klageverfahren durch, um die Miete an den Marktwert anzupassen.

Räumungsklagen: Bei der Räumung aufgrund von Eigenbedarf, Wiederaufbau, zwei berechtigten Mahnungen oder einer Räumungsverpflichtung beachten wir sorgfältig die gesetzlichen Fristen.

Bau- und Wohnungseigentumsrecht

Wir bieten technische Beratung zu den durch den sich entwickelnden Bausektor komplexer gewordenen Vertragstypen:

Bauverträge gegen Wohnungseigentum: Erstellung von Verträgen, die das Rechtsgleichgewicht zwischen Grundstückseigentümer und Bauunternehmer wahren und der amtlichen Formvorschrift entsprechen, sowie Lösung der aus diesen Verträgen entstehenden Streitigkeiten.

Anwendungen des Wohnungseigentumsgesetzes: Wir bieten Vertretung vor den Friedensgerichten in Zivilsachen bei Fragen wie Problemen aus der Wohnungs- und Wohnanlagenverwaltung, der Eintreibung gemeinsamer Kosten und der Anfechtung von Beschlüssen der Wohnungseigentümerversammlung.

Vorkaufsrecht (Şufa): Die Ausübung des Vorkaufsrechts der übrigen Miteigentümer im Miteigentum oder die Begleitung von auf dieses Recht gestützten Grundbuchberichtigungsklagen.

Warum sollten Sie professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen?

Das Immobilienrecht ist das Rechtsgebiet mit der höchsten Dichte verfahrensrechtlicher Details wie „Ausschlussfristen" und „Rechtskraftvermerke". Das Versäumen einer einjährigen Frist oder eine mangelhafte Mahnung kann zum Verlust des Eigentumsrechts führen.

Von seinem Büro in Istanbul aus steht Kubat Recht Ihnen zur Seite, um Ihre Eigentumsrechte nach nationalen und internationalen (EGMR-)Standards zu schützen und Ihre Immobilienbewertungen sowie Mietverhältnisse rechtlich abzusichern.