Mietrecht

Kubat Recht & Beratung: Mietrecht und Immobilienverwaltung

Kubat Recht bietet fachkundige rechtliche Unterstützung bei Streitigkeiten aus Mietverträgen zwischen Eigentümern und Mietern, um die gesetzlichen Rechte der Parteien zu schützen und Streitigkeiten in kürzester Zeit beizulegen. Wir führen eine strategische Beratung durch, indem wir die Bestimmungen des türkischen Obligationengesetzes über Wohnraum- und überdachte Geschäftsraummieten mit der aktuellen Rechtsprechung des Kassationshofs und mit Mediationsverfahren verbinden.

Unsere wichtigsten Leistungen im Bereich des Mietrechts

Ein Mietverhältnis besteht nicht nur aus der Unterzeichnung eines Vertrags; die Einhaltung der gesetzlichen Fristen bei der Steuerung des Verfahrens ist von entscheidender Bedeutung. Unsere Kanzlei ist in diesem Rahmen auf folgende Bereiche spezialisiert:

1. Räumungsklagen und Räumungsverfahren

Wir begleiten sorgfältig die Beendigung des Mietvertrags aus den im Gesetz genannten wichtigen Gründen und die Räumung der Immobilie:

Räumung wegen Eigenbedarfs: Klagen, die erhoben werden, wenn der Vermieter oder seine Angehörigen die Wohnung oder den Geschäftsraum benötigen.

Räumungsverpflichtung: Vollstreckung und Begleitung von Räumungsverpflichtungen, die unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen eingeholt wurden.

Zwei berechtigte Mahnungen: Das Räumungsverfahren nach zwei berechtigten Mahnungen wegen Nichtzahlung der Miete innerhalb eines Mietjahres.

Bedarf des neuen Eigentümers: Räumungsklagen, die der neue Eigentümer, der die Immobilie erworben hat, durch Mahnung innerhalb der gesetzlichen Fristen erhebt.

2. Festsetzung und Anpassung der Miete

Wenn sich die wirtschaftlichen Verhältnisse ändern und die Miete unter den Marktwert fällt:

Mietfestsetzungsklage: Bei Mietverträgen, die 5 Jahre erreicht haben, die Neufestsetzung der Miete durch den Richter anhand von Vergleichswerten.

Mietanpassungsklage: Anträge auf Anpassung der Miete an veränderte Bedingungen in außergewöhnlichen Situationen (Wirtschaftskrise, übermäßige Leistungserschwerung usw.).

3. Eintreibung von Mietforderungen

Einleitung von Vollstreckungsverfahren zur Eintreibung nicht gezahlter Mieten und gemeinsamer Kosten (Nebenkosten usw.) und Steuerung von Vollstreckungsverfahren mit Räumungsantrag (Formular Nr. 13).

4. Vertragsgestaltung und Beratung

Erstellung von Mietverträgen, die besondere Bedingungen enthalten, das Rechtsgleichgewicht wahren und der geltenden Gesetzgebung entsprechen, um später entstehende Streitigkeiten bereits zu Beginn zu verhindern.

Mediationspflicht bei Mietstreitigkeiten

Mit der in unser Rechtssystem eingeführten neuen Regelung ist die Anrufung der Mediation vor Klageerhebung bei Mietstreitigkeiten verpflichtend geworden. Indem Kubat Recht seine Mandanten in Mediationsgesprächen vertritt, strebt es an, den Streit schneller und kostengünstiger beizulegen, ohne ihn vor Gericht zu bringen.

Warum sollten Sie professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen?

Im Mietrecht erfordern die Fristen für Mahnungen, die Klagezeiträume und die Zustellungsweisen millimetergenaue Berechnungen. Eine eintägige Verzögerung oder eine fehlerhafte Mahnung kann dazu führen, dass das Räumungsrecht für ein weiteres Jahr verloren geht.

Von seinem Büro in Istanbul aus arbeitet Kubat Recht sorgfältig bei Mietstreitigkeiten zu Immobilien in der ganzen Türkei – um das Vermögen der Eigentümer zu schützen und die gesetzlichen Wohnrechte der Mieter abzusichern.